Момент 2

Вы поработали с кредитным калькулятором. Вы поиграли с базовой ценой квартиры, с % ставкой по ипотеке.
⠀
Первое на что вам нужно было обратить внимание!
На изменение в ежемесячном платеже двух цифр: начисленные %, выплата по основному долгу.
⠀
Введите снова в кредитный калькулятор значения из ситуации описанной в Моменте 1 и посмотрите.
⠀
Напомню в Моменте 1 мы разыграли сценарий, который не раз уже происходил на рынке недвижимости при повышении % ставки по ипотеке, снижение спроса, как следствие шикарные скидки у застройщиков, как результат значительное снижение цены на вторичном рынке (которая неоправданно росла с 2018 года)
⠀
У вас возникнет один вопрос (может и больше):
Почему такой значительный дисконт?
⠀
Ответ:
1. Я допускаю стабилизацию рубля и потерю спроса.
2. Я допускаю значительную потерю рабочих мест (извините а оно будет, уже есть) у достаточного  % заёмщиков, с действующим ипотечным кредитом, как за основное, так и инвестиционное жильё. Это приведет к "выбросу" на рынок недвижимости "квартир", с большим дисконтом: за первоначальный взнос, за упавший спрос новых покупателей недвижимости и смещения приоритета покупки недвижимости у застройщиков по ипотеке.
⠀
Как ни крути, ипотека была и останется существенным драйвером рынка недвижимости
⠀
Почему застройщики дадут существенную конкуренцию вторичному рынку?
⠀
Потому что получат господдержку и более низкую % ставку по ипотеке, чем вторичный рынок недвижимости.
⠀
А теперь главное о повышенной ставке и упавшей базовой цене за квартиру
⠀
Посчитайте переплату по кредиту в обоих ситуация описанных в Момент 1

Вывод? Правильно!

#citizenrealty #недвижимость #услуга #риэлтор

Обо мне

Pavel Nosov

Предприниматель

Публикаций

Подписчиков

Подписок

Торговля Недвижимостью

Публикации

открыть в приложении